Konečné vyúčtovanie úhrad za rok 2024
Vážení vlastníci a užívatelia bytov
V termíne do 11.05.2025 Vám bude doručené Konečné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2024. Vyúčtovanie bolo vypracované v súlade s uzatvorenou Zmluvou o výkone správy a podľa Vyhlášky MH SR č. 503/2022 Z.z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla platnej legislatívy. Pre vyúčtovanie roku 2024 bola táto vyhláška zmenená a doplnená novelou, Vyhláškou č. 337/2024 Z. z..
Aktuálne znenie Vyhlášky č. 503/2022 Z.z. sa nachádza aj na našom webe: https://www.bdsnina.sk/legislativa
Predmetom vyúčtovania sú všetky položky uvedené v mesačnom predpise úhrad. Pri vyúčtovaní sme vychádzali z týchto cien tepla, vody a el. energie:
Jednotkové ceny tepla pre rok 2024:
URSO Rozhodnutie vlády o zastropovaní ceny
Č. 0145/2024/T č. 475/2023 zo dňa 13.12.2023
Variabilná zložka ceny tepla 0,1270 €/kWh 0,0681 €/kWh + 20% DPH
Fixná zložka ceny tepla 284,665 €/kW 258,495 €/kW + 20% DPH
Jednotkové ceny studenej vody: od 03.10.2023 od 06.08.2024 od 01.01.2025
Vodné 1,87776 €/m3 2,12748 €/m3 2,180667 €/m3
Stočné 1,52052 €/m3 1,67064 €/m3 1,712406 €/m3
Spolu 3,39828 €/m3 3,79812 €/m3 3,893073 €/m3
Elektrická energia (silová zložka) je zastropovaná rozhodnutím vlády SR vo výške 0,085 €/kWh
Teplo na vykurovanie:
Teplo na vykurovanie je vyúčtované na základe pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN). Základná zložka nákladov na teplo je stanovená na 60 % a spotrebná na 40%. Základná zložka sa rozpočítava podľa podlahovej plochy, spotrebná podľa spotreby na PRVN. Rozhodnutím vlastníkov bytov môže byť schválená aj iná výška základnej zložky, min však 30%. Pri výpočte nákladov sa kontroluje pomer maximálneho a minimálneho merného nákladu bytu. Tento nemôže byť vyšší ako 2,85 (v roku 2023 to bolo 2,5), nakoľko v opačnom prípade dochádza k úprave výšky základnej zložky so zaokrúhlením na celé číslo smerom nahor až do dosiahnutia pomeru MAX/MIN pod hodnotu 2,85. Touto úpravou tak dochádza k rozdielom medzi schváleným pomerom základnej a spotrebnej zložky a skutočnosťou plynúcou z vyúčtovania. Obidve hodnoty sú uvedené vo vyúčtovaní.
Základná zložka sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, odpojené od vykurovacej sústavy, so zmenou oproti roku 2023. Týmto bytom a NP bude plocha bytu upravená koeficientom 0,5.
Teplá a studená voda:
Teplá a studená voda sa rozpočítava v pomere podľa nameraných hodnôt na podružných určených meradlách spotrebovaného množstva teplej vody v jednotlivých bytoch v objekte rozpočítania. Podkladom pre rozpočítanie je fakturačné meradlo na päte objektu rozpočítania.
Voda z povrchového odtoku:
Náklad fakturovaný VVS za odvod zrážkovej vody je rozpočítaný na jednotlivé byty podľa kritéria, ktorým je plocha spoluvlastníckeho podielu.
Elektrická energia:
Fakturovaná spotreba elektrickej energie pre osvetlenie spoločných častí domu a na prevádzku spoločných zariadení domu (najmä výťahov) v spoločných priestoroch sa rozpočíta podľa počtu osôb (osobomesiacov). Spotreba elektrickej energie na prevádzku výťahu, v prípade výťahu v stavebnej sústave B70, sa spotreba rozpočíta len na byty, ktoré výťah používajú (okrem bytov na 1. nadzemnom podlaží). V prípade ak spotreba elektrickej energie na prevádzku výťahu nie je samostatne meraná, spotreba výťahu sa určí výpočtom ako 70% z celkovej spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch.
Servis meracej a regulačnej techniky a energetické služby:
Náklady spojené s realizáciou odpočtov meracej techniky (vodomery a PRVN) pre spracovanie vyúčtovania a náklady spojené s energetickou službou na spracovanie vyúčtovania podľa PRVN sa rozpočítali podľa podlahovej plochy bytu.
Poistné:
Náklady na poistenie bytového domu sa rozpočítali podľa kritéria, ktorým je plocha spoluvlastníckeho podielu.
Ostatné náklady bytového domu:
Ostatné náklady sú náklady spojené s doručovaním mesačných predpisov a vyúčtovania vlastníkovi v súlade so Zmluvou o výkone správy.
Ostatné položky uvedené v konečnom vyúčtovaní predstavujú položky, kde vyúčtovaný náklad je vo výške predpísanej zálohy (tvorba FPÚaO, odmena predsedu ČS, Odmena zástupcu vlastníkov, poplatok za správu / odmena mandatára, DPH a pod.).
INFORMÁCIE K VYUČTOVANIU
Reklamácie plynúce z vyúčtovania je potrebné uplatniť písomne do 30 dní.
Splatnosť nedoplatkov a preplatkov z vyúčtovania je 30 dní odo dňa doručenia, resp. od uplynutia reklamačnej doby.
V prípade preplatku z vyúčtovania k 31.12.2024 a nedoplatku na karte úhrad k 31.05.2025, alebo v prípade nedoplatku z vyúčtovania k 31.12.2024 a preplatku na karte úhrad k 31.05.2025, uplatníme započítanie pohľadávky podľa § 580 Občianskeho zákonníka.
Preplatok bude vrátený na bankový účet platiteľa, v inom prípade bude zaslaný poštou poukazom na výplatu.
Oznámenie alebo zmenu čísla účtu na vrátenie preplatku, alebo na ponechanie preplatku na karte úhrad je potrebné nahlásiť písomne (mailom) do 20 dní od doručenia vyúčtovania.
Nedoplatok je potrebné uhradiť na účet bytového domu uvedený na vyúčtovaní.
Neoddeliteľnou súčasťou vyúčtovania sú:
- Rozúčtovanie nákladov na ÚK podľa PRVN
- Príloha rozúčtovania TÚV a SV ku konečnému vyúčtovaniu so stavmi vodomerov
- Správa o činnosti správcu za rok 2024
- Návrh plánu opráv na rok 2026
UPOZORNENIE
Ponúkame možnosť zasielania konečného vyúčtovania ako aj mesačných rozpisov preddavkov v elektronickej podobe. Bližšie informácie na našom webe. V prípade záujmu o takúto službu, je potrebné v zmysle pravidiel o ochrane osobných údajov uzatvoriť so správcom „Dohodu o zasielaní elektronických dokumentov“. Dohoda je dostupná na www.bdsnina.sk v časti TLAČIVA. Dohodu je potrebne vytlačiť, doplniť identifikačné údaje vlastníka a podpísanú doručiť na BD Snina.
