Správa domov a bytov

Ponúkame komplexné zabezpečenie výkonu správy bytových domov v rozsahu stanovenom zákonom NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov v znení neskorších zmien a doplnkov. Súčasne ponúkame pre spoločenstvá vlastníkov bytov na zmluvnom základe služby, obstarávanie tovarov a plnení v súvislosti so zabezpečovaním výkonu správy v ich bytových domoch.

Výkon správy realizujeme v súlade s Osvedčením č. 24965/2017/SBPMR/63582 a ako správca sme zapísaný v zozname správcov vedenom MDaV SR pod evidenčným číslom 0220.

Komplexný výkon správy a poskytovanie služieb, obstarávanie tovarov a plnení zabezpečujeme v oblastiach:

bytovo – právnej,
finančno – ekonomickej,
technicko – prevádzkovej.

Pri zabezpečovaní správy bytových domov a pri poskytovaní služieb sa riadime heslom:

Správa bytového domu Bytovým družstvom, Snina = Bývanie s dôverou

Oblasť technicko – prevádzková

V oblasti technicko – prevádzkovej zabezpečujeme:

1. Dodávku týchto plnení, tovarov a služieb pre bytový dom a spoločné nebytové priestory:

dodávku tepla na vykurovanie,
dodávku teplej úžitkovej vody TÚV (teplo na ohrev vody + studená voda na ohrev),
dodávku studenej pitnej vody z verejného vodovodu – SV a odvádzanie odpadových vôd,
odvádzanie zrážkových vôd,
dodávku elektrickej energie do spoločných častí a spoločných zariadení domu predovšetkým výťahov,
prevádzku, opravy a údržbu výťahov,
odpočty meracej techniky a spracovanie vyúčtovania,
montáž a výmeny vodomerov na studenú a teplú vodu, v časových lehotách stanovených zákonom alebo všeobecne záväzným právnym predpisom,
poistenie domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu v rozsahu týchto základných poistných rizík: pre prípad poškodenia, zničenia veci živelnými udalosťami, požiarom, vodou, víchricou a ostatnými udalosťami. Pripoistenie nákladov na vypratanie pri vzniknutých škodách, náklady na demontáž a remontáž nepoškodených vecí, stavebných súčastí budovy pri krádeži, pripoistenie rozbitia skla. Poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú vlastníkmi bytov tretím osobám. Iný druh poistenia možno dojednať podľa rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome,
ďalších plnení, tovarov a služieb na poskytovaní ktorých sa zmluvné strany dohodnú,

2. Nasledovný rozsah služieb a činností spojených s prevádzkou domu:

zabezpečenie priebežnej kontroly a vykonanie odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení – elektrických a bleskozvodov v súlade s platnými právnymi predpismi a technickými normami SR, v časových lehotách stanovených zákonom alebo všeobecne záväzným právnym predpisom a zabezpečenie odstránenia závad zistených pri vykonaní odborných prehliadok a skúšok,
zabezpečenie priebežnej kontroly a vykonanie odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení – plynových odberných zariadení a rozvodov plynu v súlade s platnými právnymi predpismi a technickými normami SR, v časových lehotách stanovených zákonom alebo všeobecne záväzným právnym predpisom a zabezpečenie odstránenia závad zistených pri vykonaní odborných prehliadok a skúšok,
zabezpečenie priebežnej kontroly a vykonanie odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení zdvíhacích – výťahov v súlade s platnými právnymi predpismi a technickými normami SR, v časových lehotách stanovených zákonom alebo všeobecne záväzným právnym predpisom a zabezpečenie odstránenia závad zistených pri vykonaní odborných prehliadok a skúšok,
zabezpečenie prehliadok a kontroly spoločných priestorov, spoločných častí a spoločných zariadení domu (strecha, fasády, maľby a nátery, rozvody studenej a teplej úžitkovej vody, plynu, ústredného kúrenia, vzduchotechniky, vodovodných a kanalizačných spoločných rozvodov a šácht, požiarnych rozvodov, hydrantov a pod.),
zabezpečenie podľa potreby kontrolu, prehliadky a výmeny všetkých meracích a regulačných zariadení slúžiacich k rozúčtovaniu nákladov na dodávku energií a médií,
deratizáciu, dezinsekciu a dezinfekciu spoločných častí a spoločných zariadení domu,
požiarnu ochranu,
havarijnú službu,
upratovanie spoločných častí a spoločných zariadení domu na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome, respektíve uzatvorenie zmlúv na vykonanie upratovania, drobnej údržby a pod.,
upratovanie prístupového chodníka, vrátane odpratávania snehu v zmysle platného všeobecne záväzného nariadenia Mesta Snina na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome, respektíve uzatvorenie zmlúv na odpratávanie snehu a pod.,
vypracovanie plánu opráv na nasledujúci rok,
iných služieb a činností podľa dohody.

3. Vedenie projektovej dokumentácie stavieb, pasporty domu, technickú a projektovú dokumentáciu vyhradených technických zariadení a harmonogramy ich revíziu, dokumentáciu opráv spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva domu, vedenie obchodných zmlúv s dodávateľmi prác a materiálov a evidenciu poistných udalostí.

Oblasť bytovo-právna

V oblasti bytovo-právnej zabezpečujeme:

vedenie zmlúv o výkone správy, zmlúv o nájme spoločných častí domu, spoločných nebytových priestorov a spoločných zariadení domu,
vedenie a aktualizáciu evidencie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
evidenciu vymáhania pohľadávok, dokumentáciu súdnych sporov a inú súdnu agendu,
zastupovanie vlastníkov bytov pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb,
zvolávanie schôdzi vlastníkov,
podávanie návrhov na vykonanie dobrovoľných dražieb bytu, alebo nebytového priestoru na uspokojenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru,
podávanie návrhov na exekučné konanie na uspokojenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru,
evidujeme, prešetrujeme a vybavujeme sťažnosti, oznámenia a podnety vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré súvisia s výkonom správy domu,
ďalšie služby podľa dohody.

Oblasť finančno – ekonomická

V oblasti finančno-ekonomickej zabezpečujeme:

vedenie samostatných účtov v banke pre každý spravovaný dom,
vedenie samostatných analytických účtov a účtovnej agendy zobrazujúcej finančný a účtovný stav hospodárenia oddelene za každý spravovaný bytový dom,
odbornú starostlivosť o zverené finančné prostriedky,
výpočet výšky mesačných preddavkov na úhradu dodávaných plnení, tovarov a služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
vedenie priebežnej evidencie platieb od vlastníkov bytov a nebytových priestorov za plnenia, tovary a služby,
vedenie evidencie neplatičov,
vedenie evidencie upomienok a výziev pre neplatičov,
vypracovanie a doručenie ročného vyúčtovania za dodané plnenia, tovary a služby v termíne do 31.5. nasledujúceho roka,
vypracovanie a doručenie správy o činnosti správcu v termíne do 31.5. nasledujúceho roka,
iné služby podľa dohody.